Stavať si vlastný dom je pre mnohých splnený sen. Plánujete rozpočet, počítate náklady na materiál, vybavujete hypotéku, riešite kuchyňu snov… No práve v momente, keď sa už tešíte na kolaudáciu, môže prísť nepríjemné prekvapenie. Reč je o miestnom poplatku za rozvoj, ktorý si samosprávy na Slovensku čoraz častejšie určujú vo svojich všeobecne záväzných nariadeniach (VZN).

Čo je poplatok za rozvoj?

Ide o jednorazový príspevok obci alebo mestu, ktorý zaplatíte pri novej stavbe. Oficiálne má slúžiť na budovanie a zlepšovanie infraštruktúry – teda cesty, chodníky, škôlky, parky či verejné priestory.

Na prvý pohľad to znie logicky. Nové domy a obyvatelia prinášajú obci aj nové náklady. Problémom však býva, že tento poplatok je povinný a jeho výška sa môže vyšplhať do tisícov eur.

Tento poplatok je upravený zákonom č. 447/2015 Z. z. o miestnom poplatku za rozvoj a o zmene a doplnení niektorých zákonov, ktorý stanovuje, kedy a v akej výške musí byť poplatok uhradený.

Koľko to stojí?

Zákon umožňuje obciam nastaviť sadzbu od 3 do 35 eur za každý meter štvorcový podlahovej plochy. A tu prichádza háčik – každá obec si stanovuje výšku poplatku sama.

V Bratislave si jednotlivé mestské časti určujú vlastné sadzby. Napríklad v Dúbravke platí pre stavby na bývanie sadzba až 35 €/m². V Ružinove či v Starom Meste takisto zaviedli poplatok za rozvoj s rôznymi kategóriami pre bývanie, priemysel alebo iné typy stavieb. Dokonca aj menšia mestská časť Devín má schválený tento poplatok.

Okrem Šenkvíc zaviedlo miestny poplatok za rozvoj viacero miest a obcí na Slovensku. Jednou z nich je napríklad Dunajská Lužná, kde platí VZN č. 18/2019. Obec stanovila sadzby podľa účelu stavby, pričom pre rodinné domy ide o vysoké sumy, ktoré môžu dosiahnuť maximum povolené zákonom.

Mimo Bratislavy sa s týmto poplatkom stretnete napríklad v Nitre, ktorá ho zaviedla od 1. januára 2020. K podobnému kroku pristúpila aj Žilina, kde platí od roku 2023.

Medzi obce, ktoré stanovili vlastné sadzby, patrí napríklad Čaňa, kde poplatok nadobudol účinnosť od 1.1.2025. Sadzba sa líši podľa druhu stavby a aj tu môže ísť o stovky až tisíce eur navyše pre stavebníkov.

Na čo si dať pozor?

  • Overte si sadzbu vopred. Ešte pred začiatkom stavby si pozrite VZN svojej obce alebo mesta.
  • Nejde len o zastavanú plochu. Poplatok sa počíta zo všetkých metrov úžitkovej plochy. Áno, aj pivnica alebo podkrovie môžu byť zarátané.
  • Každá obec má výnimky. Niektoré nemusia poplatok účtovať pri garážach, hospodárskych budovách či pri sociálnom bývaní.
  • Bez zaplatenia nebude kolaudácia. Poplatok je podmienkou na vydanie kolaudačného rozhodnutia.

Tip na záver

Ak práve plánujete stavbu alebo ste vo fáze projektu, určite si zistite, aké sú sadzby vo vašej obci. Rozdiel medzi 5 € a 25 € za meter štvorcový môže znamenať tisíce eur, s ktorými ste možno vôbec nerátali.

Text: RedakciaVdobrom.sk, asb.sk, financnasprava.sk, bratislava.sme.sk

Obrázky: Adobe Stock