Kúpa bytu: Čo si všímať a na čo sa nezabudnúť spýtať na obhliadke?

Bývanie je pre väčšinu dlhodobá investícia, niekedy aj na celý život. Pri jeho výbere preto potrebujete rozvahu a dobrú stratégiu. Na čo všetko by ste mali upriamiť pozornosť počas obhliadky? Poradíme vám otázky, ktoré by ste sa nemali zabudnúť spýtať.

Ešte pred samotným výberom si stanovte kritériá a očíslujte ich podľa priority. Izbovosť, metráž, balkón, prípadne terasa, a samozrejme, lokalita aj vybavenosť sú základné parametre, ktoré by vás mali zaujímať.

Vďaka orientácii bytu ušetríte na spotrebe energií

Veľmi dôležitá je aj orientácia miestností na svetové strany. Má totiž vplyv nielen na vaše pocity a náladu, ale predovšetkým na spotrebu elektrickej energie a vykurovanie. Orientácia na svetové strany má vplyv aj na prirodzený biorytmus človeka – nočná časť by mala byť orientovaná na východ, spoločenská časť južne a západne, kúpeľňa a vstupné priestory na sever.

S orientáciou bytu úzko súvisí spotreba energie. Nové bytové domy sa dnes kvôli prísnym aktuálnym normám stavajú z dostatočne izolujúcich materiálov (použité napríklad na steny, strechy alebo okná…), ktoré zaručujú minimálne úniky tepla von. Väčším problémom ako vykurovanie sa preto stáva chladenie, keďže množstvo bytov dnes v lete využíva klimatizáciu. Čím slnečnejšia je miestnosť, tým rýchlejšie sa priestor nahreje a v lete je väčšia spotreba elektriny na klimatizáciu (v zime je naopak slnečný priestor vítaný). Najteplejšie sú izby orientované na západ.

Pri tomto aspekte je dôležité nepodceniť ďalšie technické vybavenie bytu – aspoň okná orientované na juh a západ by mali byť vyzbrojené vonkajším zatienením (žalúziami alebo roletami). Najúčinnejšie tienenie proti prehriatiu je z exteriéru.

Nezabúdajte ani na poistenie bývania a zmluvu pravidelne aktualizujte. Ako sa vyhnúť problémom pri škodovej udalosti?

Pri obhliadke si nechajte poradiť

Na obhliadku bytu by ste nemali chodiť sami. Vezmite si so sebou dobrého známeho, o ktorom ste presvedčení, že vám bude vedieť poradiť. Môže vás upozorniť na nedostatky bytu, ktoré vy v návale prvotných emócií prehliadate. Alebo naopak, poukáže na potenciál bytu, ktorý nevidíte. Ak kupujete starší alebo zrekonštruovaný byt, zavolajte si na prehliadku kvalifikovaného stavebného odborníka, ktorý môže odhaliť nedostatky technického charakteru, na ktoré by ste laickým okom neprišli, napríklad plesne pod novou omietkou, nefunkčné elektrické rozvody, prasknuté potrubia alebo praskliny v murive zakryté vrstvou novej omietky.

Pýtajte sa na právny stav bytu

Ak vážne uvažujete o kúpe konkrétneho bytu, mali by ste dokonale poznať nielen jeho technický, ale i právny stav. Pred záväzným podpisom kúpnej zmluvy by ste mali vidieť list vlastníctva. Zamerajte sa predovšetkým na to, či je majiteľ bytu jeho výlučným vlastníkom a je oprávnený s bytom nakladať. Preverte si i to, či byt nie je zaťažený hypotékou, či sa naň nevzťahuje exekučné konanie alebo vecné bremeno vo forme dožitia niektorého z predchádzajúcich majiteľov.

Poistite si svoju nehnuteľnosť a domácnosť jednoducho online.

Na čo sa nezabudnúť opýtať pri obhliadke bytu?

  • Akú výmeru má byt?
  • V akom stave je kúpeľňa, kuchyňa, stierky, podlahy, okná, dvere?
  • Má byt vlastnú špajzu, komoru, pivnicu alebo napríklad kočikáreň?
  • Je súčasťou bytu aj parkovacie miesto?
  • Aké sú podmienky pripojenia k internetu?
  • Aké sú elektrické rozvody?
  • Aký je stav stúpačiek, vodovodných a plynových potrubí?
  • Bol byt niekedy vytopený alebo ho niekedy vytopil sused?
  • Aké sú možnosti zamedzenia zatekania?
  • Ako je riešené a zabezpečené vykurovanie?
  • V akom stave sú radiátory?
  • Je bytový dom zateplený?
  • Plánujú sa rekonštrukčné práce v bytovom dome?
  • Aké sú mesačné prevádzkové náklady?
  • Čo ponúka daná lokalita? (Zastávky verejnej dopravy, škola, škôlka, pošta, potraviny, zdravotnícke zariadenia…)
  • Aké sú susedské vzťahy v bytovom dome? (Hlučnosť, dupot…)
  • Ako sa rieši upratovanie spoločných priestorov?
  • Aké sú ďalšie prípadné zvyklosti a podmienky v rámci susedských vzťahov?

Prečítajte si viac o téme bývania na našom blogu.

Text: Jaga, Foto: SHUTERSTOK

Najnovšie články:

Najčítanejšie články:

Sledujte nás na

sociálnych sieťach:

 

    /WustenrotSlovensko

 

  /wuestenrotslovensko

 

Nenechajte si újsť nič dôležité!

Mohlo by vás zaujímať: