Dilema, ktorú si aspoň raz v živote položí väčšina Slovákov. Oplatí sa dnes viac bývať v prenájme alebo investovať do vlastného bývania? Odpoveď nie je jasná — závisí od životného štýlu, finančnej stability a cieľov jednotlivca. No súčasná situácia na realitnom aj hypotekárnom trhu do rozhodovania vnáša nové nuansy.
Nehnuteľnosti na Slovensku: Ceny mierne klesajú, dostupnosť zostáva problémom
Ceny nehnuteľností na Slovensku síce po pandemickom boome mierne klesli, no aj napriek tomu ostávajú na historicky vysokých úrovniach. Priemerná cena za meter štvorcový sa v Bratislave stále pohybuje okolo 4 000 €, v krajských mestách okolo 2 500 – 3 000 €. Zároveň sa mení správanie predávajúcich. Predaj trvá dlhšie, kupujúci sú opatrnejší, a hypotéky už nie sú také „výhodné“ ako kedysi.
Úrokové sadzby sa dnes bežne pohybujú medzi 3 – 4 %, čo výrazne ovplyvňuje výšku mesačných splátok. Napriek tomu kúpa bytu stále môže byť výhodnou dlhodobou investíciou – no len za predpokladu, že máte stabilný príjem, finančnú rezervu a plánujete zostať na danom mieste niekoľko rokov.
Prenájom
Flexibilita ako najväčšie eso v rukáve
Prenájom má v očiach mnohých povesť „vyhodených peňazí“, no dnes sa čoraz viac ukazuje ako praktické a racionálne riešenie. Mladí ľudia uprednostňujú mobilitu, kariérnu flexibilitu či možnosť žiť v meste, kde by si kúpu bytu nemohli dovoliť. Náklady sú síce vysoké, no bez záväzku, bez potreby vstupnej investície a s možnosťou sťahovať sa podľa životnej situácie.
Dopyt po nájomnom bývaní je vysoký, no ponuka nájomných bytov je nízka. Kapacity vysokoškolských internátov nestačia, situáciu v Bratislave navyše komplikuje aj rekonštrukcia troch študentských domovov. Upozornila na to odborníčka v oblasti realít a majiteľka realitnej kancelárie Karin Zápalová.
Kúpa
Istota, investícia a pocit domova
Mať „vlastné“ je na Slovensku stále hlboko zakorenený ideál. Vlastné bývanie znamená istotu, potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti a často aj dobrý psychologický komfort. Pre rodiny či ľudí so stabilnou kariérou môže byť kúpa bytu racionálnym aj emocionálnym rozhodnutím. Nezabúdajme však na vstupné náklady – priemerný byt dnes vyžaduje vlastné zdroje vo výške desiatok tisíc eur.
💡 BONUSOVÝ TIP
Ak sa rozhodnete investovať do vlastného bývania, nezabudnite na jeho ochranu. Vaša nehnuteľnosť predstavuje nielen domov, ale aj významnú finančnú investíciu, ktorú je dôležité zabezpečiť pred nepredvídateľnými udalosťami. Kvalitné poistenie bývania W dobrom domov vám poskytne komplexnú ochranu a istotu v prípade nečakaných situácií. Tento jednoduchý, no dôležitý krok vám môže ušetriť nielen finančné náklady, ale aj množstvo starostí, čím získate väčší pokoj a bezpečie pre seba a svoju rodinu.
Ako sa rozhodnúť?
Kľúčové otázky, ktoré si treba položiť:
- Na ako dlho plánujem zostať v danom meste?
- Mám dostatočnú finančnú rezervu?
- Viac mi záleží na istote alebo flexibilite?
- Chcem sa viazať na hypotéku na 30+- rokov?
- Rátam aj s rastom cien energií, úrokov a poplatkov?
Porovnanie: Prenájom vs. Kúpa
| Kritérium | Prenájom | Kúpa |
|---|---|---|
| Mesačné náklady | ❌ Často porovnateľné alebo vyššie než hypotéka | ✅ Z dlhodobého hľadiska výhodnejšie |
| Vlastné zdroje | ✅ Stačí nájom a kaucia | ❌ Potrebná vyššia finančná rezerva (10–20 % z ceny) |
| Flexibilita | ✅ Možnosť rýchleho presťahovania bez nákladov | ❌ Predaj je zdĺhavý proces |
| Daňové výhody | ❌ Žiadne | ✅ Možnosť oslobodenia od dane po 5 rokoch, zníženie základu dane o úroky |
| Rast úrokových sadzieb | ⚠️ Nepriame riziko (môže sa prejaviť v cene nájmu) | ❌ Priame riziko – rast splátok hypotéky |
| Vývoj trhu s nehnuteľnosťami | ⚠️ Riziko zvýšenia nájmu | ✅ Hodnota nehnuteľnosti môže rásť |
Rozhodnutie medzi prenájmom a kúpou nie je matematika, ale stratégia
Kúpa bytu nie je len o číslach, je to aj o životnej fáze, hodnotách a prioritách. Niekto preferuje pokoj „vo svojom“, iný voľnosť a slobodu. Na Slovensku dnes už prenájom nie je len dočasné riešenie, ale plnohodnotná forma bývania – najmä v časoch neistoty a rastúcich cien.
Nech už sa rozhodnete akokoľvek, jedno je isté: najdôležitejšie je, aby bývanie odrážalo váš životný štýl a nenarušilo vašu finančnú rovnováhu.
Text: RedakciaVdobrom.sk, TASR, Forbes, podnikajte.sk, finax.eu
Obrázky: Shutterstock
/WustenrotSlovensko
/wuestenrotslovensko
